2027 年新加坡新盘的重心在第 19 邮区：Chuan Grove（约 1,055 个单位，预计 2027 年第一季度）和后港中心的 Hougang Central Residences（约 830 个单位，凯德与华业集团联合发展，预计 2027 年下半年）。在此之前，2026 年第四季度还有 Thomson Reserve（约 1,268 个单位）等多个项目，以及四个全部适用 1.6 万元收入顶限的 EC。如果您计划卖组屋来买新盘，时间安排比价格更早决定成败 —— 先看出售组屋。
2027 年的两个大型项目：后港中心与 Chuan Grove
这两个项目之所以重要，不只是因为规模，而是因为它们面向同一批买家：第 19 邮区（后港、实龙岗、榜鹅一带）想从组屋升级的家庭。
| 项目 | 位置 | 单位数（估计） | 发展商 | 地契 | 预计推出 |
|---|---|---|---|---|---|
| Chuan Grove | 第 19 邮区 · 罗弄泉（Lorong Chuan）地铁站旁 | 约 1,055 | Sing Holdings / 双威发展（Sunway） | 99 年 | 2027 年第一季度 |
| Hougang Central Residences（后港中心） | 第 19 邮区 · 后港 10 道 / 后港中心，后港地铁站与巴士转换站上盖 | 约 830 | 凯德发展（CapitaLand Development）/ 华业集团（UOL） | 99 年 | 2027 年下半年（发展商指引） |
后港中心地段于 2026 年 1 月 14 日颁给凯德与华业的联合体，发展商在 2026 年上半年业绩报告中把推出时间指引为 2027 年下半年，预计 2030 至 2031 年完工。这是后港地铁站直接上盖的综合项目，也是十多年来后港市中心最大的私人住宅供应。更完整的背景（含 2027 年整体供应量的分析）见英文文章《新加坡 2027 年大型新盘》。
2026 年底至 2027 年即将推出的私人公寓
| 项目 | 邮区 / 区域 | 单位数（估计） | 发展商 | 地契 | 预计推出 |
|---|---|---|---|---|---|
| Lucerne Grand | 第 22 邮区 · 裕廊湖畔（Lakeside）· 中央区外 | 约 570 | 城市发展（CDL） | 99 年 | 2026 年 9 月 |
| Amberwood at Holland | 第 10 邮区 · 荷兰路 · 核心中央区 | 约 212 | 森联集团（Sim Lian） | 99 年 | 2026 年第三季度 |
| Thomson Reserve | 第 20 邮区 · 光明山（Bright Hill）· 其他中央区 | 约 1,268 | 华业集团 / 凯德发展 / 新加坡置地 | 99 年 | 2026 年第四季度 |
| Chencharu Close | 第 27 邮区 · 义顺 · 中央区外 | 约 864 | Evia Real Estate / 青建（CNQC）/ Boldtek / 何利集团 | 99 年 | 2026 年第四季度 |
| Dorset Road | 第 8 邮区 · 花拉公园一带 · 其他中央区 | 约 428 | 华业集团 / 新加坡置地 / 庆隆（Kheng Leong） | 99 年 | 2026 年第四季度 |
| Upper Thomson Road | 第 26 邮区 · 汤申路上段 · 中央区外 | 约 595 | 伟合控股（Wee Hur） | 99 年 | 2026 年第四季度 |
| The Serra Residences | 第 11 邮区 · 巴生路（Bassein Road）· 核心中央区 | 约 133 | 远东机构（Far East Organization） | 永久地契 | 2026 年第四季度 |
| Keppel Bay Plot 6 | 第 4 邮区 · 吉宝湾 · 其他中央区 | 约 84 | 吉宝置业（Keppel Land） | 99 年 | 2026 年第四季度 |
| Chuan Grove | 第 19 邮区 · 罗弄泉 · 中央区外 | 约 1,055 | Sing Holdings / 双威发展 | 99 年 | 2027 年第一季度 |
| Hougang Central Residences | 第 19 邮区 · 后港中心 · 中央区外 | 约 830 | 凯德发展 / 华业集团 | 99 年 | 2027 年下半年 |
“预计推出”是发展商或媒体报道的时间窗口，不是确定的开售日期。示范单位的预览日期通常只提前两到四周公布，确认后会更新到各项目的英文追踪页面。
即将推出的四个 EC
执行共管公寓（EC）是头十年受建屋局规则约束的私人公寓：买家须符合公民身份和家庭组合要求，家庭月入不得超过收入顶限，并须履行五年最低居住年限（MOP）。目前四个项目的地段都在 2026 年 8 月 24 日之前招标，因此全部沿用 1.6 万元顶限，而不是新的 1.8 万元 —— 细节和价格对比见《2027 年买 EC 还是私人公寓？》。
| 项目 | 邮区 / 位置 | 单位数（估计） | 发展商 | 预计推出 | 收入顶限 |
|---|---|---|---|---|---|
| Senja Close EC | 第 23 邮区 · 武吉班让 | 约 295 | CDL Constellation（城市发展） | 2026 年第四季度 | 1.6 万元 |
| Woodlands Drive 17 EC | 第 25 邮区 · 兀兰南地铁站旁 | 约 420 | CDL Divine（城市发展） | 2026 年第四季度至 2027 年初 | 1.6 万元 |
| Sembawang Road EC | 第 27 邮区 · 三巴旺，近坎贝拉 | 约 265 | Oriental Pacific Development | 2026 年第四季度 | 1.6 万元 |
| Woodlands Drive 17，第二幅地段 | 第 25 邮区 · 兀兰 | 尚未公布 | 森联集团（Sim Lian） | 待定（2026 年 1 月中标） | 1.6 万元 |
目前在售的项目
以下项目已经推出并仍有单位在售。EC 项目以“EC”标注；其余为私人公寓。
| 项目 | 邮区 / 区域 | 单位数 | 发展商 | 地契 |
|---|---|---|---|---|
| W Residences Marina View | 第 1 邮区 · 滨海景 · 核心中央区 | 683 | Boulevard Development（IOI 产业） | 99 年 |
| Newport Residences | 第 2 邮区 · 安顺路 · 核心中央区 | 246 | 城市发展（CDL） | 永久地契 |
| Zyon Grand | 第 3 邮区 · 金声路 · 其他中央区 | 706 | 城市发展 / 三井不动产 | 99 年 |
| Faber Residence | 第 5 邮区 · 惹兰法巴 · 其他中央区 | 399 | 国浩置地 / 丰隆控股 / TID | 99 年 |
| Hudson Place Residences | 第 5 邮区 · 媒体圈（Media Circle）· 其他中央区 | 327 | 青建地产 / Forsea Holdings / Orient Fostering | 99 年 |
| River Modern | 第 9 邮区 · 里峇峇利 · 核心中央区 | 455 | 国浩置地（GuocoLand） | 99 年 |
| Dunearn House | 第 11 邮区 · 杜尼安路 · 核心中央区 | 380 | 星狮地产 / CSC Land / 积水住宅 | 99 年 |
| Vela Bay | 第 16 邮区 · 湾景路（Bayshore）· 中央区外 | 515 | 新海逸集团（SingHaiyi） | 99 年 |
| Coastal Cabana EC | 第 17 邮区 · 巴西立 · 中央区外 | 748 | 青建地产 / Forsea / Orient Fostering / ZACD | 99 年 |
| Pinery Residences | 第 18 邮区 · 淡滨尼 94 街 · 中央区外 | 588 | 海合置业（Hoi Hup）/ 双威发展 | 99 年 |
| Rivelle Tampines EC | 第 18 邮区 · 淡滨尼 95 街 · 中央区外 | 572 | 森联集团（Sim Lian） | 99 年 |
| Narra Residences | 第 23 邮区 · 牛乳场径（Dairy Farm Walk）· 中央区外 | 540 | Dairy Farm Walk JV / United Venture Development | 99 年 |
| Lentor Gardens Residences | 第 26 邮区 · 伦多花园 · 中央区外 | 502 | Kingsford Development | 99 年 |
Tengah Garden Residences（第 24 邮区，863 个单位）已售罄，列于英文目录的已售罄页面。
怎么看这份名单
- 邮区与区域。新加坡按 28 个邮区划分，市场惯例再分为核心中央区（CCR）、其他中央区（RCR）和中央区外（OCR）。同样的项目品质，OCR 的每平方英尺价格通常最低，CCR 最高。
- 单位数是估计值。数字来自政府售地条件或发展商公布的资料，最终数字以发展商获批的图则为准。
- 地契。政府售地项目一律为 99 年地契；永久地契项目来自私人集体出售地段，通常有溢价。
- 价格。发展商一般在预览期间公布指导价。本站不刊登未经确认的价格；各项目的英文追踪页面会在价格公开后更新，并注明来源。
- 先卖后买还是先买后卖？大多数新盘买家靠出售组屋支付房款。组屋的最低居住年限、HFE 信和售房时间线会决定您能不能赶上某个项目 —— 组屋估价详解和出售组屋页面说明了应该从哪里开始。
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常见问题
2027 年新加坡有哪些大型新盘？
目前最受关注的是第 19 邮区的两个项目：Chuan Grove（约 1,055 个单位，预计 2027 年第一季度推出）和后港中心的 Hougang Central Residences（约 830 个单位，凯德与华业集团联合发展，预计 2027 年下半年推出）。2026 年底还有 Thomson Reserve（约 1,268 个单位）等项目。
EC 和私人公寓有什么区别？
执行共管公寓（EC）由私人发展商建造，但头十年受建屋局规则约束：买家须符合公民身份、家庭组合和收入顶限（目前所有即将推出的项目为 1.6 万元）要求，并须履行五年最低居住年限。作为交换，售价通常低于同区的新私人公寓，首次购屋者还可能获得公积金购屋津贴。
新盘的价格什么时候公布？
发展商通常在预览（preview）期间才公布指导价，多数在正式开售前一至两周。本页只列出已经公开、来源可查的信息；价格公布后会更新到各项目的英文追踪页面。
本页信息整理自政府售地公告、发展商公告和主流媒体报道，截至 2026 年 9 月 14 日。推出时间、单位数和项目名称可能变动，以发展商正式公布为准。本页不构成购买建议。